Wenn eine Wohnung nicht bis zum Schnupftabak ist, können Mieter rechtlich Regress beantragen, indem sie Miete einbehalten, bis Reparaturen durchgeführt werden, Reparaturen selbst bezahlen und die Kosten von der Miete abziehen, den Vermieter vor einem Gericht für geringfügige Forderungen verklagen oder sogar einfach ausziehen, bevor ihr Mietvertrag abgeschlossen ist. Natürlich gelten Die Mieterrechte gesetze gelten für Fragen, die ein Haus buchstäblich unbewohnbar machen würden, wie z. B. einen Mangel an Heizung im Winter, und nicht für kleinere Unannehmlichkeiten, wie einen knarrenden oder lauten Ofen oder schmutzige Farbe. In New York werden die gesetzlichen Tariferhöhungen für diese Wohnungen jährlich festgelegt. Die staatliche Abteilung für Wohnungswesen und Gemeindeerneuerung verfolgt mietstabilisierte Immobilien und stellt ein Protokoll der Gebäude online. Die Bewohner können eine Kopie der Miethistorie ihrer Wohnung von der Agentur anfordern, um festzustellen, ob ihr Haus berechtigt ist und ob ihnen mehr als die regulierten Preise in Rechnung gestellt wurden; wenn sie übberechnet wurden, können sie Anspruch auf Erstattung zuzüglich Zinsen haben. Beim Einwohner-Meldeamt erhalten Sie eine schriftliche Bestätigung, dass Ihre Themenadresse nun notiert ist. Dieser Registrierungsnachweis („Anmeldebestätigung“) wird häufig von anderen Institutionen oder Behörden verlangt. Zum Beispiel, wenn Sie ein Bankkonto eröffnen möchten, um die deutsche Krankenversicherung zu beantragen. Sobald Sie das Eigentum übernommen haben, können Sie mit Ihren neuen Mandanten Optionen besprechen, um eine gegenseitige Vereinbarung zu treffen, um den Mietvertrag vorzeitig zu beenden. Jeder Mietvertrag kann vor ablaufendem Datum rechtlich gekündigt werden, wenn beide Parteien zustimmen. Vermieter können erfolgreich eine Vereinbarung über eine vorzeitige Kündigung des Mietvertrags erzielen, wenn sie Anreize bieten, wie die Deckung der Kosten für Umzugskosten oder das Anbieten eines Mietrabatts.

Weniger Eigentümer bedeutet steigende Mieternachfrage nach Mietobjekten, und das hat es Vermietern ermöglicht, die Preise zu erhöhen. Die Wohnungsmieten in den USA stiegen in diesem Jahr am schnellsten seit der Großen Rezession, wie das Immobilienforschungsunternehmen Axiometrics mitteilte, da die Auslastung im April 94,8 % erreichte. Und für viele Amerikaner ist die Miete mit durchschnittlich 30 % des monatlichen Haushaltseinkommens zu verdammt hoch – das höchste seit 30 Jahren, gegenüber durchschnittlich rund 25 % zwischen 1985 und 2000, nach Daten von Zillow Z, +3,11 %. Ich denke, Sie müssen wahrscheinlich die Kaution des Mieters mit Ihren eigenen Mitteln bezahlen, bis Sie in der Lage sind, die Kaution vom Vorbesitzer zurückzufordern, da Sie technisch für die Kaution verantwortlich waren, als das Eigentum an dem Mietvertrag und der Immobilie auf Sie übertragen wurde. Sie müssen wahrscheinlich mit einem Anwalt zusammenarbeiten, um Ihre Optionen darüber zu besprechen, wie Sie mit dem vorherigen Eigentümer zusammenarbeiten können, um Zugang zu den Kautionsgeldern zu erhalten. Ich wünsche Ihnen viel Glück in dieser unglücklichen Situation. Halten Sie uns auf dem Laufenden, was passiert. Mein Vermieter hat eine Inspektion fällig einige Zeit im nächsten Monat. Meine Wohnung wurde diese Woche zweimal ohne Vorankündigung inspiziert und beim ersten Mal für einen nicht funktionierenden Rauchmelder geraucht und aus heiterem Himmel kommen sie heute und sagen mir, dass, wenn ich sie nicht hereinlasse, sie mich wieder versagen werden. Ich bin furchtbar krank und stehe da ohne Hose.

Kann ich ihnen das sagen, wenn ich sie anrufe? Wenn Sie Ihre neue Immobilie selbst verwalten, ist es eine gute Idee, sich als neuer Vermieter oder Eigentümer vorzustellen.